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  • Photo du rédacteurAkram Cheik - Lawyer

Les contentieux immobiliers aux Émirats arabes unis

Dernière mise à jour : 27 janv.

Comment faire un achat immobilier à Dubaï ?


Dubaï est une destination immobilière très prisée, avec un marché en constante croissance. Cependant, il existe certains litiges immobiliers qui sont fréquents et dont la résolution peut parfois prendre du temps. Notamment, les litiges de propriété sont l'un des types de litiges immobiliers les plus courants à Dubaï. Ces litiges peuvent survenir lorsqu'il y a des doutes sur la propriété d'un bien immobilier ou lorsqu'il y a des problèmes de titre de propriété. Il est donc important d’être accompagné par des professionnels de l’immobilier et du droit avant d'acheter un bien immobilier à Dubaï et de s'assurer d’une part que le bien est enregistré au nom du vendeur et qu'il n'y a pas de litiges de propriété en cours d’autre part de la fiabilité du promoteur et de son projet.



I- Les litiges immobiliers les plus fréquents à Dubaï



A – La nature des contentieux immobiliers à Dubaï


Les litiges de construction sont également fréquents à Dubaï. Ces litiges peuvent survenir lorsque la qualité de la construction est médiocre ou lorsque les travaux ne sont pas terminés conformément aux spécifications. Pour éviter ce type de litige, il est recommandé de demander un historique de la construction du bien et de vérifier que tous les permis de construction ont été obtenus. Il est également important de faire une inspection détaillée du bien avant de signer un contrat d'achat.


Les litiges de location peuvent également être fréquents à Dubaï. Ces litiges peuvent survenir lorsque le propriétaire ou le locataire ne respecte pas les termes du contrat de location. Pour éviter ce type de litige, il est recommandé de lire attentivement le contrat de location et de comprendre tous les termes et conditions avant de signer. N'hésitez pas à demander l'aide d'un avocat pour vous assurer que vous comprenez toutes les dispositions du contrat.


B- Le règlement des différends immobiliers à Dubaï


ll y a plusieurs étapes pour résoudre un contentieux en matière immobilière à Dubaï. Voici les étapes que vous pouvez suivre pour résoudre votre contentieux de manière efficace :


La première phase consiste le plus souvent à essayer de résoudre le problème à l'amiable avec l'autre partie. Cela peut être fait en discutant avec l'autre partie et en essayant de trouver une solution mutuellement satisfaisante. De nombreux litiges peuvent se régler à l'amiable sans passer par une juridiction civile, car le temps judiciaire en matière civile peut-être long, il faut compter en moyenne un an. Toutefois, dans le cas où vous ne parvenez pas à résoudre le problème à l'amiable, vous pouvez saisir la commission de médiation de Dubaï. Cette commission peut être saisie en ligne ou en personne et vous aidera à trouver une solution à l'amiable avec l'autre partie. Cette commission peut donc être un bon compromis car elle évite de faire appel à un avocat et donc le paiement des honoraires. En sus, si la médiation échoue, vous pouvez intenter une action en justice. Vous pouvez le faire en saisissant le tribunal de première instance de Dubaï. Le tribunal examinera les preuves et rendra une décision en fonction de la loi et des faits de l'affaire.

Il est important de noter que la résolution des contentieux immobiliers à Dubaï peut prendre du temps et nécessiter l'aide d'un avocat expérimenté. Il est donc recommandé de demander l'aide d'un avocat si vous êtes impliqué dans un contentieux immobilier à Dubaï.




II - Les principaux intérêts de faire un achat immobilier à Dubaï en 2023



Voici quelques raisons pour lesquelles il peut être intéressant de faire un achat immobilier à Dubaï, le marché étant à ce jour en croissance constante et cette tendance haussière devraient se poursuivre en 2023. Cela signifie que les prix des biens immobiliers devraient continuer à augmenter, ce qui peut être un atout pour les investisseurs.


B - Les potentiels bénéfices de l’achat immobilier à Dubaï


S’il est possible de faire des bénéfices à travers l'achat d'un bien immobilier à Dubaï, toutefois, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs avant de prendre une décision d'achat.


Tout d'abord, il est important de faire une recherche approfondie sur le marché immobilier à Dubaï avant de décider d'acheter un bien. Cela signifie se renseigner sur les tendances du marché, les zones qui sont en demande et les types de biens qui sont les plus rentables.

Il est également important de travailler avec un promoteur immobilier réputé et de bien comprendre les termes et conditions du contrat d'achat. Assurez-vous de vérifier la réputation du promoteur et de lire attentivement le contrat avant de signer.

Enfin, il est important de prendre en compte les frais associés à l'achat d'un bien immobilier à Dubaï, tels que les frais de notaire, les frais de transaction et les frais de maintenance.

En ce qui concerne les meilleurs promoteurs immobiliers à Dubaï, voici quelques exemples de sociétés reconnues dans le secteur: Emaar Properties, Ellington Proporties, Nakheel Damac Properties, Dubai Properties Group, Meraas Holding,Dubai Holding, Sobha Group

MAG Property Development, Azizi Developments, Deyaar Development.


B – Les potentiels inconvénients à l’achat immobilier à Dubaï


Lorsque vous achetez un bien immobilier à Dubaï, plusieurs points doivent faire l’objet d’une étude. Notamment, malgré les potentielles plus-values les prix de l'immobilier à Dubaï sont généralement élevés, en particulier dans les zones les plus populaires tels que Downtown, Business Bay, La Marina. Cela peut rendre difficile l'achat d'une propriété pour certains acheteurs, si un calcul de rentabilité n’a pas été effectué correctement au préalable ;

Si Dubaï est une ville en constante évolution, cela peut rendre difficile la prédiction de la valeur à long terme d'une propriété, ce qui peut aussi créer outre des fluctuations importantes des bulles spéculatives, comme celle que les Émirats connaissent actuellement du fait d'un flux migratoire important des citoyens Russes. Par ailleurs, Il est important de s'assurer que vous comprenez les lois et les règles en matière de propriété immobilière à Dubaï avant de faire un achat. Si vous ne respectez pas ces lois, vous risquez de perdre votre investissement. Notamment, pour les achats sur plan, il est très important de lire le contrat afin de comprendre correctement les règles en matière de paiement et de prise des possessions des lieux qui varient selon les promoteurs.


Ainsi, il est recommandé de faire des recherches approfondies et de demander conseil à un avocat avant de faire un achat immobilier à Dubaï afin de minimiser les risques et les désavantages potentiels.



Akram Cheik, Lawyer

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