top of page
Gratte-ciel

РУКОВОДСТВО ДЛЯ АГЕНТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ: Краткое изложение правил работы агентов по недвижимости

Фото автора: Akram Cheik - LawyerAkram Cheik - Lawyer

Агент по недвижимости или брокер по недвижимости в Дубае — это профессионал, специализирующийся на продаже, аренде и управлении недвижимостью. Эта работа включает в себя помощь клиентам в поиске недвижимости, соответствующей их потребностям и бюджету, согласование условий сделки и обеспечение правильного выполнения всех административных формальностей.


Рынок недвижимости в Дубае быстро растет в течение нескольких лет, что приводит к увеличению потребности в услугах квалифицированных агентов по недвижимости. Спрос на качественное жилье, экономический рост и увеличение числа иностранных инвесторов являются основными причинами этого бума. В частности, учитывая французскую клиентуру, которая является одной из самых требовательных в этой области, для удовлетворения этих требований появились многочисленные агентства, управляемые французами, которые консультируются нашими командами.


Кроме того, профессия агента по недвижимости в Дубае строго регулируется, чтобы обеспечить защиту интересов клиентов и инвесторов. Агенты по недвижимости должны быть зарегистрированы в Агентстве по регулированию недвижимости (RERA) и проходить непрерывное обучение, чтобы поддерживать свои навыки на современном уровне. Более того, поскольку агентствам иногда неизвестны правила, приведенный ниже текст может помочь людям, желающим освоить эту профессию, а также ответить на вопросы агентств относительно этики и правил, которые они должны соблюдать. оставаться послушным.


1 - Регистрация в RERA, чтобы стать агентом по недвижимости


Для осуществления брокерской деятельности в эмирате Дубай необходимо получить одобрение компетентного органа и зарегистрироваться в реестре, который ведет DLD. Этот реестр должен содержать контактные данные брокеров, уполномоченных заниматься этой торговлей, и любые изменения или модификации этой информации должны быть обновлены в этом реестре. Брокеров можно разделить на две категории: категория А для опытных лиц, одобренных Президентом, но не утвержденных компетентными органами, освобожденных от обязанности регистрации в реестре, и категория Б для лиц, которые осуществляют брокерскую деятельность на основании лицензий, выданных компетентные органы.


2 – Условия регистрации в реестре брокеров по недвижимости в Дубае


Для осуществления брокерской деятельности в эмирате Дубай лицу категории В необходимо подать заявление на регистрацию в специализированном реестре по установленной форме. Заявление должно включать действующую лицензию на ведение бизнеса, свидетельство о членстве в Торгово-промышленной палате Дубая, копию паспорта(ов) индивидуального предпринимателя или компании, копию свидетельства о праве собственности или договора аренды помещения, свидетельство о хорошем поведении для единственный владелец или менеджеры. , отсутствие банкротства или судимости у менеджеров или управляющих партнеров, сертификаты об окончании курсов обучения в сфере недвижимости, а также успешное прохождение брокерского теста, предписанного DLD. Отдел рассматривает заявки и может запросить дополнительную информацию. Запрос подается в Комитет в течение 7 рабочих дней, и в случае отклонения Комитет может одобрить или отклонить запрос с обоснованием. Заявитель может подать новое заявление в течение 14 дней после уведомления о решении об отказе. После регистрации брокер получает удостоверение личности со своим именем, адресом и регистрационным номером и должен включать эту информацию во всю корреспонденцию и отчеты. Регистрацию необходимо продлевать ежегодно в Отделении, подав заявку не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия.


3 – Этические обязательства агентов по недвижимости в Дубае


Все зарегистрированные брокеры должны соблюдать кодекс этики, подготовленный комитетом по согласованию с опытными и знающими людьми. Они обязаны фиксировать все осуществляемые ими операции в своем деле, хранить все документы, относящиеся к этим операциям, и предоставлять их копии по требованию договаривающихся сторон. В случае продажи VEFA или модели брокер должен сохранить план или модель до завершения транзакции. Брокеры обязаны предоставлять всю информацию, данные и статистику о своей брокерской деятельности по запросу DLD.


Они должны раскрыть своему клиенту и другой договаривающейся стороне все важные детали, касающиеся переговорного и брокерского процесса, чтобы обеспечить возможность принятия обоснованных решений. Брокер не может заключать сделки, которые являются незаконными или нарушают правила, действующие в эмирате. Даже если брокера привлекает только одна сторона, он или она должны честно представить детали сделки обеим сторонам и проинформировать их обо всех соответствующих условиях. Он несет ответственность перед сторонами за допущенное мошенничество или ошибку. Брокер не может выступать в качестве стороны договора без разрешения сторон и без права на вознаграждение.


Он считается попечителем любой суммы, титула, обязательства или вещи, вверенной ему на хранение или для передачи другой стороне, и должен вернуть их или передать на оговоренных условиях. Брокер несет ответственность за любые убытки или ущерб, понесенные договаривающимися сторонами в результате его мошеннических или вводящих в заблуждение действий или несоблюдения применимых правил. Если брокер не выполняет свои обязательства перед клиентом или принимает незаконное обещание выгоды от другой стороны, он теряет право на вознаграждение или возмещение своих расходов.


Если по одному и тому же договору работают несколько брокеров, они несут солидарную ответственность, если только они не уполномочены работать совместно. Если несколько человек используют одного и того же брокера для одной и той же миссии, они несут перед ним солидарную ответственность.


4 - Вознаграждение брокеров по недвижимости в Дубае


Брокерский договор должен быть составлен в письменной форме и включать имена договаривающихся сторон, сведения о недвижимости и условия брокерских услуг. Он также должен быть зарегистрирован в листе собственности, чтобы указать на его существование. Брокерские сборы могут быть согласованы или определены в соответствии с текущей практикой. Брокер имеет право на вознаграждение только в том случае, если это приведет к заключению договора между сторонами. Вознаграждение уплачивается при подписании и регистрации договора купли-продажи, если иное не предусмотрено брокерским договором.


Если заключение договора обусловлено условием, предусмотренным в брокерском договоре, вознаграждение будет уплачено после выполнения этого условия. В случае расторжения брокерского договора брокер может потребовать свои гонорары, если только он не совершил мошенничества или грубой халатности. Если переговоры брокера не привели к заключению договора, он не имеет права на какую-либо компенсацию или возмещение затрат.


Если в переговорах примут участие несколько брокеров и в результате будет заключен контракт, они разделят расходы. Если сторона нанимает нескольких брокеров для выполнения одной и той же миссии и только один брокер приводит к заключению контракта, этот брокер будет иметь право на полное вознаграждение. Брокер может взимать комиссию только с той стороны, которая его нанимает. Если брокера привлекают обе стороны, они будут нести солидарную ответственность за уплату своей доли комиссионных.


5 - Разрешение споров с недвижимостью в Дубае


Совет по разрешению споров, состоящий из 4 человек и юрисконсульта, принадлежащего DLD, отвечает за разрешение споров, возникающих в связи с продажей или договорными отношениями, касающимися недвижимости. Он определяет навыки и процедуры Совета, а также секретариата, который обеспечивает административную поддержку.


Совет будет вмешиваться только в случае возникновения брокерского спора, предусмотренного брокерским договором или принятого сторонами спора для мирного разрешения.

Совет должен следовать принципам права и стремиться к быстрому разрешению споров. Решения Совета могут носить примирительный характер и не всегда связаны нормами права.

Секретариат Комиссии принимает заявления, уведомляет стороны, ведет учет и т.д.

Чтобы подать запрос на мировое урегулирование, заявитель должен заполнить форму и предоставить необходимые подтверждающие документы. Оппонент должен ответить в течение одной недели. Совет должен вынести решение по спору в течение тридцати дней.


6 – Санкции, штрафы и потеря статуса брокера по недвижимости в Дубае


Комитет может наложить санкции на любого брокера по недвижимости, который нарушает правила или резолюции или инструкции, вытекающие из них, такие как уведомление, предупреждение, приостановление деятельности на срок до шести месяцев или включение в черный список. Если брокер нарушит кодекс этики, совершит грубое нарушение действующего законодательства или получит три черных балла, его регистрация в реестре будет аннулирована. Увольнение будет окончательным и вступит в силу по представлению комитета и решению генерального директора. Подразделение должно уведомить все компетентные органы о любом решении о приостановлении деятельности или отзыве регистрации. Лицо также перестает быть брокером и его регистрация будет аннулирована, если оно окончательно прекратит свою деятельность, приостановит свою деятельность более чем на двенадцать месяцев подряд без причины, приемлемой для Комитета, перестанет соответствовать требованиям регламента, предоставит ложную информацию. к разделению или в случае отмены постановлением Президента его регистрации.


7 - Заключительные положения регламента


Наконец, активные брокеры должны соблюдать положения этого постановления в течение шести месяцев с момента его публикации с возможным трехмесячным продлением, предоставленным Президентом по уважительным причинам. Комитет может классифицировать брокеров в соответствии с их специализацией и ограничивать их количество после консультации с Компетентными организациями. ДЛД будет взимать плату за предоставляемые услуги в соответствии с правилами, которые будут определены решением президента. Президент издает приказы, постановления и инструкции, необходимые для применения положений. Последний вступает в силу в день его подписания и будет опубликован в Официальном журнале.


Акрам Чейк, юрист



2 просмотра0 комментариев

Недавние посты

Смотреть все

Comments


bottom of page